1. 首页 样板房设计 售楼处设计 样板间设计 社区 新闻中心 企业文化 地方资讯

当前位置:主页 > 样板房设计 > 内容

北京拟出台新规:热销新房需公证摇号 样板房需“所见即所得”
发布日期:2021-07-10 09:26   来源:未知   阅读:

  www.gxa7.cn“个别开发企业在宣传推广新建商品住房时,过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、利用不实宣传吸引客户。在实际交付时,购房人产生了‘货不对版’‘严重减配’感觉,群众意见较大。”7月8日,北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为(征求意见稿)》(以下简称“《通知》”),面向社会公开征求意见,在《通知》中,北京市住建委如是表述该项政策出台的背景。

  在《通知》的起草说明中,北京市住建委还进一步表示,今年5月,北京市首批30宗住宅用地集中出让,各地块均明确了未来建设的最低标准,其中8宗地块还通过评标确定了高标准建设方案。为避免这些项目上市时出现上述引发购房人不满的类似问题,北京市住建委研究起草了《通知》。

  《中国经营报》记者注意到,《通知》从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分明确规范新房销售行为,并提出严禁宣传周边未建设的公共服务设施、热销项目需公证摇号等细则。

  多位业内专家向记者表示,《通知》落地后,可有效提高购房质量,降低购房者“上当风险”,进一步保障未来入市项目的建筑水平并规范房企的销售行为。

  《通知》从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分明确规范方向和落实任务,还明确列出不同程度违法违规行为的处罚处理办法。

  对于交付样板间设置,《通知》指出,开发企业在预售商品住房前,应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间,并在交付样板间内布置工艺样板区。项目有多个户型的,应设置主要户型(不少于两个)交付样板间。交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。销售过程中,因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的,应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。

  此外,《通知》还对交付样板间设置提出了“三个一致”的要求,即:交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。工艺样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料,展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。并要求交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付三个月后。

  实际上,在申办预售许可时,《通知》即对项目房屋的装修标准进行了详细规定。《通知》指出,开发企业在申请办理预售许可时,应按出让合同、挂牌文件中约定的标准(全装修、高标准建设方案),在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单,并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息,主材产品可在同一档次提供1~3个产品目录。实际标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的,应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。

  “这是将每个实施步骤公开透明化,对于以往开发商的‘偷面积’等行为起到了一定的遏制作用。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪称。

  “《通知》会起到规范房地产开发企业销售行为的作用,避免开发商言过其实,误导消费者,交房标准与样板间、与规划许可不一致的情况。”北京市法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,四部分主要内容中,规范设计交房样板间影响更大,相关条款将有效保障购房者权益。微软公开Windows 7源代码?现实是这样!