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北京商品房销售新规征意见:热销项目需公证摇号 样板间须“所见
发布日期:2021-07-28 03:44   来源:未知   阅读:

  香港最快开奖结果查询,据北京住建委官网发布了关于公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》意见建议的

  公告中,北京住建委指出,个别开发企业在宣传推广新建商品住房时,过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、利用不实宣传吸引客户。在实际交付时,购房人产生了“货不对版”、“严重减配”感觉,群众意见较大。为持续规范新建商品住房销售行为,切实保障购房人合法权益,市住房城乡建设委起草了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》,现向社会公开征求意见,欢迎社会各界提出意见建议。

  其中,公告附件《关于进一步加强新房销售行为管理的通知(征求意见稿)》中明确了有关交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目,开发商应采取公证摇号方式。

  样板间里看到的是宽大的落地窗、充足的阳光,可实际交房时只剩下一扇窄窄的窗户和有限的光照。为杜绝类似“货不对板”的情形,征求意见稿对开发商设置交付样板间作了详细规定。

  首先,是预售方案。征求意见稿提出,开发商在申请办理预售许可时,应按出让合同、挂牌文件中约定的标准,在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单,并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息,主材产品可在同一档次提供1至3个产品目录。需要注意的是,开发商可自主提高实际标准,并按实际标准在预售方案中列明,但不得低于出让合同、挂牌文件中的约定标准。

  其次,是交付样板间。征求意见稿提出,在预售商品住房前,开发商应按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间,并在交付样板间内布置工艺样板区。交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付三个月后。

  交付样板间普通购房人都比较熟悉,工艺样板区又是什么?简单理解,就是向购房人展示施工工艺的示范区,比如寻常看不见的水电管线如何安装、卫生间的闭水施工工艺怎么做,都属于工艺样板区应该展示的内容。

  为确保购房人在样板间“所见即所得”,征求意见稿特别提出“三一致”和“一不得”:即交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。

  值得注意的是,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施,主要针对房间内的不可移动部分,比如没有飘窗的房间增加一个飘窗。如沙发、桌椅等可移动部分,开发商是可以在样板间适度展示的,但需明示这些并不在交付标准内。

  征求意见稿明确,开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时,项目范围内展示内容应与规划许可内容一致,建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致;项目以外的展示内容应与现状保持一致,不得展示未建设内容。

  与此同时,除了《商品房预售许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》等按此前规定需在销售现场显著位置公示的证件、资料外,征求意见稿特别增加了三项公示内容,以方便购房人更全面地了解所购楼盘的真实情况。

  一是项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况,尤其是噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修等不利因素,应准确、全面地公示给购房人。二是经审图机构审查合格的分层平面图和立面图。三是配建了公租房的项目,开发商还应展示配建公租房分布、物业管理区域划分、设施设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等情况。

  “过去,开发商只需公示总平面图,购房人无法房屋内部。”市住建委相关负责人介绍,有了分层平面图和立面图,购房人就能掌握采光通风井、设备平台分布等详细情况,开发商诸如以赠送阳台为名“偷面积”的行为也更易被发现。

  根据规定,在签订《商品房销售合同》时,销售人员应将配建公租房情况、不利因素等明确告知购房人,由购房人进行书面确认。若销售人员未将不利因素告知购房人并由购房人进行书面确认的,市、区住建主管部门将责令开发企业限期整改,整改期间暂停项目网签。

  北京日报客户端记者注意到,征求意见稿对热销项目的销售首次提出公证摇号的要求。根据规定,如项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的热销情况,开发商应采取公证摇号的方式,优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。

  何为公证摇号?是指要邀请公证处以独立第三方的身份,主持进行摇号买房,以保证房屋销售的公平性。具体优先购买顺序和购房家庭条件,由属地住建主管部门确定,并在项目预售方案中予以明确。

  针对诸如“手慢无”的销售话术,征求意见稿提出“四严禁”:严禁销售人员虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。若涉嫌虚假宣传和宣传周边未建设的公共服务设施、渲染紧张氛围促销的,一经查实,将责令限期整改并移送市场监管部门。

  北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知(征求意见稿)

  各区住房城乡建设委(房管局),东城、西城、石景山区住房城市建设委,各房地产开发企业,各相关单位:

  为持续规范新建商品住房(含限竞房、共有产权住房等,下同)销售行为,提高交付品质,切实保障购房人合法权益,确保本市市场平稳健康发展,现就有关要求通知如下:

  (一)开发企业在申请办理预售许可时,应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准(全装修、高标准建设方案),在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单,并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息,主材产品可在同一档次提供1~3个产品目录。

  实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的,应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。

  (二)开发企业在预售商品住房前,应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间,并在交付样板间内布置工艺样板区。项目有多个户型的,应设置主要户型(不少于两个)交付样板间。交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。

  销售过程中,因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的,应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。

  (三)交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。工艺样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料,展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付三个月后。

  (四)开发企业在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时,项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致,建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致;项目以外的展示内容应当与现状保持一致,不得展示未建设内容。规划调整和设计变更影响展示内容的,应及时调整销售宣传材料。

  开发项目的各类宣传广告和线上线下销售渠道,均应在显著位置标注项目已取得的预售许可证号或现房销售备案产权证号。

  (五)开发企业应按《北京市住房和城乡建设委员会关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》(京建交〔2009〕533号)规定公示的相关证件和资料外,还应在销售现场显著位置公示以下内容。

  1。项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况,尤其是噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修等不利因素。不利因素公示应准确、全面。

  3。 项目配建公租房的,开发企业还应展示配建公租房分布、物业管理区域划分、设施设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等情况,并在《前期物业服务合同》和《商品房买卖合同》中予以明示。

  (六)项目销售时,应由开发企业在申报预售许可时备案的销售机构、销售人员组织销售。需变更销售机构、销售人员的,应向项目所在地房屋交易管理部门提出申请,变更过程中暂停项目销售。

  在项目销售前,开发企业应对销售人员进行培训,培训内容包括:项目基本情况、不利因素内容、销售政策法规、规范推广用语等方面。

  在销售过程中,销售人员应佩戴销售人员信息卡上岗,线上销售应公示销售人员真实姓名和信息卡编号。严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。

  (七)在确保安全的前提下,开发企业应在房屋竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”活动。组织工地开放日前,开发企业应主动告知所有购房人,并组织有参加意向的购房人进入工程现场了解项目主体结构、施工工艺、隐蔽设施、装饰装修、公共部位等实地情况,“工地开放日”活动中购房人对工程质量的意见或建议,开发企业应及时维修整改并反馈购房人。鼓励开发企业通过在线视频向购房人实时展示施工进度。

  (八)在房屋竣工验收合格后交付使用前,开发企业除应按《北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》(京建法〔2018〕17号)有关规定,组织购房人对房屋施工质量进行查验外,还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行查验。

  (九)开发企业要切实加强项目销售组织和管理,如项目出现热销情况(项目登记意向客户超过批准销售房源三倍),应采取公证摇号的方式,优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。具体优先购买顺序和购房家庭条件,由属地住房城乡建设主管部门确定,并在项目预售方案中予以明确。

  (十)在签订《商品房销售合同》(含预售、现售,下同)前,开发企业应向购房人全面展示交付样板间和工艺样板区,如实介绍装修材料、施工工艺、结构尺寸等内容。在签订《商品房销售合同》时,销售人员应将配建公租房情况、不利因素等明确告知购房人,由购房人进行书面确认。

  (十二)开发项目宣传推广材料应形成书面、影像材料留存备查,包括以下内容:

  1。销售现场及线上销售用于宣传推广的展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等;

  3。售楼场所信息公示情况(京建交〔2009〕533号文和本通知规定内容);

  4。“工地开放日”和质量查验过程中购房人反映工程质量问题和维修整改记录;

  (十三)开发企业对商品住房的整体质量及售后服务负总责。正式交房时应向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应符合合同约定标准的要求。

  (十四)违反本通知规定的,由市、区住房城乡建设主管部门责令开发企业限期整改,并按《北京市开发企业资质动态监督管理暂行办法》规定进行记分(记分标准见附件)。整改期间,由市、区住房城乡建设主管部门暂停该项目网签。涉嫌虚假广告的,移转相关部门进行处理。更新Android下载)网易进军移动音乐市场上.